El predio es una oportunidad para romper la división histórica CIUDAD - BALNEARIO dando oportunidad al desarrollo de diversidad de actividades y usos, especialmente en la idea o el objetivo de desestacionalizar al conjunto urbano y de dotar centralmente de características de urbanidad a un sector que esencialmente no las posee pese a ser urbano.

La disponibilidad de terrenos vacantes sobre el mar y la concentración de la propiedad de una importante cantidad de áreas de las manzanas frentistas en un par de propietarios, hace que se pueda gestar esta operación donde el poder público y los desarrolladores privados se ponen de acuerdo y donde los beneficios se distribuyen en un territorio que abarca toda la zona, no solo las parcelas factibles de transformación.

Se desarrollaron 3 escenarios y el tercero es el que, dada la reducción de riesgos en la inversión de los privados, hace más factible toda la operación. Gracias a esto se podrán realizar las obras y proyectos necesarios para convertir a esta zona en la "puerta de Maldonado en la costa" o la llegada de la ciudad de todo el año a la costa. Esta situación comenzaría a revertir el histórico problema de la división entre ciudad de todo el año y balneario, que puede ser beneficioso que se conserve en muchos sectores pero en otros debe ser cambiado, principalmente en aquellos que están recibiendo presiones permanentes como éste. Este escenario permite generar espacios públicos de calidad, tener una centralidad hasta ahora inexistente en todo el arco costero de la Mansa, y nuevos lugares para encuentro de la gente durante todo el año.